地票政策?
票这种东西华夏人实在太熟悉不过了,计划经济时代,干什么都要票,买粮食有粮票,买肉有肉票,买油有油票,买布有布票,就算自行车、电视机,都有相应的自行车票和电视机票。
在相当长的一段时间中,华夏老百姓最有价值的财富并不是rmb,而是手中那一张张全国粮票,这可是比钱更坚挺的硬通货。
五年前,各种票才彻底在华夏大地上销声匿迹,在场的众人除了张晨和几个服务人员外,年纪最轻的也要35岁,各种票证给他们留下的记忆太深刻了。
不过,地票这玩意儿大伙儿还真是第一次听说。
“我们各个城市的新城区普遍在原来的城郊,这里有大量的农田,建设新城区,必然侵占农田,这是不可避免的。农田面积减少,累积起来就会影响我们国家的粮食安全,刚刚已经说了这么多,我也不再赘述。无论是房地产商提供补偿也好,还是地方gov大力垦荒,其实都不靠谱。一来,政商勾结本就是世界各国最头疼的事情,房地产商的的实力越强,对地方gov的影响力就越大,这是个客观事实。到时候,地产商就不给农用地补偿,可能谁都拿他们没办法。而地方gov垦荒,恕我直言,能垦的话早就垦了,正是因为没钱、没利益,垦荒工作才没有人干。”
“那么,是不是就没有办法了呢?当然不是,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,以利诱之,永远是最有效的手段。”
杨铸平眨了眨眼,用钢笔敲了敲会议桌:“不要绕圈子,说重点。”
张晨笑着点了点头:“对地产商来说,什么最重要?嗯,没错,资金当然很重要。不过,最重要的还是拿地。”
众人都露出恍然大悟的表情,确实,土地时最宝贵的生产资料,对房地产商来说,土地就是命根子,如果手中没地,就意味着没有持续开发收入,这个开发商也就干不长。
张晨两只眼睛亮晶晶的:“所有房地产商最重要的一项工作就是以更合理的价格拿到开发用地,无论资金还是精力,他们在拿地上投入的是最多的。既然他们如此看重拿地,只要将垦荒工作与拿地结合起来,就能收到奇效。”
李万寿低头思索,他好像已经明白了点什么,但又不那么明确,好像就隔着一层窗户纸,只要稍稍一捅,就豁然开朗了。
“所谓地票制,就是地产商想要拿地,不管是城区的还是郊区的,必须开垦相应的荒地,把荒地转变为肥沃的耕地,这项工作完成后,农业部门负责验收,并且拍照化验留档。确定符合耕地标准后,地产商获得相应面积的地票,凭借地票才可以参与地块的招拍挂。如此一来,即使我们卖出再多的土地,耕地面积也不会减少,反而会更
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