孙洪彬两眼放光,“这么说,只要是合适的项目,你们都会投?”
张晨点点头,“理论上是这样,但目前我们的主要投资方向还是高科技和信息产业为主。”
听到张晨这样说,孙洪彬有些失望。但如果遇到困难就缩了,那他也就不是孙洪彬了。搓搓手,孙洪彬不好意思的道:“兄弟,你们就没考虑往地产行业投一投?中国经济发展的这么快,地产行业在未来一定能成最大的行业。”
张晨纳闷的看着孙洪彬,“彬哥,你们应该不缺钱吧?你们现在还能拿房管局补贴呢,怎么会缺钱?”
孙洪彬苦笑一声,“现在做生意哪有不缺钱的?”他搞了地产后,发现这完全是个资金密集型行业。即使按他的办法使用少量资金启动项目,也仍然需要大笔的现金。如果不这样做,就只能违规操作或者打法律的擦边球。
孙洪彬经过四年的牢狱之灾,明白了一个道理,就是绝不能把自己的把柄交到gov手里。否则在关键时候,gov想怎么收拾你就能怎么收拾你。因此,如非万不得已,他更想通过合法的渠道去解决资金问题。
为了规避这风险和提高各种审批效率,他甚至把董事长的位置让了出来。从机关里挖来了人脉丰厚擅长处理关系的张贵中来做董事长。
“这么说吧,兄弟,你别看我现在开着奔驰,光是秘书就有三个。实际上,都是强撑的。要是这点门面都没有,根本获得不了任何支持。”孙洪彬说的很隐晦。
张晨想了想,“彬哥,我和你一样非常看好国内的房地产市场。但现在国家的商品房政策还没有彻底放开,而且IDG是外资,在现行政策下,没办法直接投资国内的房企,必须采用壳公司或者其他方式规避国家规定,太麻烦了。”
孙洪彬意识到,这确实是个问题。目前国内的房地产市场仍然以企事业为主导的福利分房为主,商品房只起到补充作用。因此,国家还没有正式出台商品房开发的相关规定,一切都是摸着石头过河。
看到孙洪彬失落的样子,张晨安慰道:“彬哥,你也不用太失望,我估计未来一两年,国务院和建设部一定会出台一系列的政策来推进商品房买卖。以现行的体制,你即使获得了投资,其实用处也不大,除非国家的政策开始松动。到那时,才正是我们大展宏图的时候。”
孙洪彬叹了口气,“也只好如此,不过,最近我还真拿了一个项目。17万平米,就在桥东和崇华的交界。慈云寺附近正平改的那块地,兄弟有没有兴趣一起做?”
张晨委实兴趣不大,96年正是内地房地产最低迷的时候。这时天涯省的地产泡沫刚刚破灭,内地刚刚稍有松动的政策又重新收紧,价格根本就卖不上去。也正因为如此,孙洪彬的贷款才会卡死,一时办不下来。而找社会融资呢?现在整个社会都受到三角债的困扰,一时根本找不到人愿意借钱。
但光是孙洪彬这三个字,就值得张晨在他困难的时候帮一把,这对以后只有好处没有坏处。
张晨故作为难道:“彬哥,房地产这一块,短期内我真的不看好,利润率太低了。而且,我们是股权投资。如果我们介入,肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。”
孙洪彬犹豫了一下,“只要能把资金问题解决了,项目的一部分股权我可以让出来。”
张晨不由得瞪大了眼睛,孙洪彬这是穷疯了!?
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