元。”
“当时房价大涨时,进入地产业非常的赚钱,房价是一周一个价,资产不断攀升。”
“在这种火热的氛围中,很多人都进入了地产业,小笠原桑他们正是在这种情况下进入地产业的,而且他们还几乎是在泡沫最高峰时期进入的。”
“当时小笠原桑不仅投入了自己的全部身家,还和几个股东以公司的名义向银行贷款了20亿日元,用来购买不动产,想要坐等升值。只可惜,当初以20亿日元买下的不动产,如今只值17亿日元了。”
“不仅不动产贬值,因为是用贷款购买不动产的关系,公司还要每年为这笔贷款支付利息。好在当初贷款的时候利息不高,每年的年利息只有6%,也就是每年1.2亿日元的利息。”
“而每年漫画出版业务可以为公司带来1.5亿日元左右的利润,足以抵消银行的利息,但在支付了员工工资等支出后,几乎剩不了钱了。”
“小笠原桑他们担心房价继续下跌,坚持了几年后已经坚持不住了,所以才卖掉公司。”
“董事长您说看好RB的地产发展,可以用银行贷款发展公司,所以我就选中了这家公司。”
听毛利晴子说完,林佰诚都忍不住为公司的原社长小笠原他们感到惋惜。他们的行为,放在股市中的话,完全就是买在最高点,然后几乎在最低点割肉离场,标准的散户行为,过几年知道真相后非得吐血不可。
林佰诚是不清楚这一两年RB的地价还会不会跌,但就算会跌,在他看来经过两三年的跌幅后,下跌空间也有限了,跌不到哪里去。这个时间段进入地产业,几乎可以说是在抄底了。
林佰诚有些不解:“对了,公司市值也就20亿日元左右,他们是怎么从银行贷款出来20亿这么多的?”
毛利晴子回道:“董事长,在74年的时候,公司估值在25亿日元左右,所以才能贷到20亿日元。”
“我说呢。”
林佰诚这才恍然,银行又不是慈善家,通常是不会给出抵押物相等的贷款,担心的就是抵押物贬值,然后出现银行坏账。有个八成估值的贷款,已经是很高的贷款比例了。
“董事长。”
看了下林佰诚,作为助理的毛利晴子还是出声提醒道:“目前国内RB这边的地价还在调整当中,谁也不知道会调整多久,还有多少的下跌空间,也许公司的不动产最后变得只值15亿日元都有可能。公司的漫画出版业务发展的不错,我觉得将资金用在扩张公司主营业务上会更好一些。”
“这点你放心,我收购漫画出版公司,本来就是看好这个行业,肯定会好好发展公司的主营业务。”
林佰诚闻言笑着点了点头,却并没有卖掉不动产的意思,没有人比他更清楚八十年代RB房价的疯狂了。
“正好我为漫画出版公司提供的发展资金是1亿港币,也就是50亿日元,如今收购这家公司花去了21亿日元,还剩下将近30亿日元,这些钱已经足够用来发展公司了。”
听到林佰诚这么说,毛利晴子便也不再说什么,她只是出于助理的职责给出建议罢了,具体拿主意的还是林佰诚这个老板。
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