杨军见没有人回话,又接着分析:
“两次首付加一年还款,总计成本424万,收回800万,套出380万现金。更有意思的是,我的本钱投入只有150万,其它的钱可以通过短期拆借解决,最终回来270多万现金,忽略中间交易费用只谈原理,资金翻了一倍。
而房价不过涨了百分之十二左右,要是按涨价百分之三十计算,那套现是多少呢,五百万都不止。有了更多的现金,同样的事情换个地方倒手再玩一次,手里的资金会像滚雪球般越来越多。”
杨军最后说:“不要以为前几年,游资炒房团在全国各地轮番炒楼市,赚的是那一点买卖差价。他们是在利用金融,倒手套出了大量的现金。”
苏晓慧眨着眼睛追问:“按刚才的办法,还是有问题呀,杨军将房子倒给唐成套现,唐成欠了银行那么多贷款,将来怎么还?”
唐成接过话解释说:“有两个办法,一是将房价炒起来,然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的,最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的,不还贷款的话,银行把房子收回去好了,想套的现金已经套到手了。”
杨军苦笑着说:“第二个办法更损,以损失别人的信用记录为代价,银行和整个市场也跟着倒霉。”
唐成沉默了一会,叹息说:“这是三、五年前的手段了,如今政策变了,市场也变了,再想玩就得琢磨新花样了。”
凌韵很感兴趣的插话说:“杨军,我一直都不清楚,你是哪里人啊?”
杨军环顾四周如实地说:“我的家乡,在浙江温州。”
项琛笑了:“你们刚才说的是成规模大资本套现原理,忽略交易成本的简化版,普通人家很难玩得了这一套。”停了一会又说:
“我在香港的时候,听说大陆的温州炒房团很厉害的,今天听你们一讲,总算见识到了。”
唐成冷笑着说:“不要把什么事都推给温州人,前几年在全国各大城市掀起风浪的,几乎都是境外大财团游资挑头,境内民间资金趁机跟进而已,他们在全世界都是这么玩的,当年美国次贷危机就是崩盘开始,现在波及整个世界,终于玩大了。”
项琛接过话头说:“说的也是,现在美欧闹债务危机,老百姓跟着倒霉,我以为主要是过度消费的问题,听你一说,金融过度膨胀也是主要问题。”想了想又接着说:
“等到银行察觉不妙,短期拆借市场一收缩,会接二连三的暴露问题,金融机构一家接一家的倒闭,冰岛、希腊那样的国家都破产了。”
他们俩谈到这个话题,剩下的三个人就不吱声了,只在一边睁大眼睛听着。唐成笑着继续说:
“我不是学国际金融专业的,在我看来,不论用什么术语,原理无
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